養老地產撞上旅游地產，誰是常州樓市的后十年?養老地產和旅游地產雖然都處于試水階段，但從目前整體的發展事態及政府的相關政策扶持來看無不體現了兩塊“肥肉”未來的挖掘價值。養老地產撞上旅游地產，誰是樓市未來發展的有一個十年，業內也是仁者見仁智者見智。

　　11月6日，國務院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。多輪調控以來，國務院總理先后對于樓市有不同的表態，此番為總理首次表態下調房價，估計中央政府此次對于房價的下降胸有成竹。由此可見樓市調控放松也成為泡影，商品房住宅市場不再是開發商的搖錢樹。

　　在樓市不景氣的非常時期，大多數房企開始轉型，涉足礦業、投資足球等一系列的舉措無疑都在證實當前樓市的緊張局勢。房地產的后十年在哪里，成為許多開發商迷惑的問題。而業內人士表示，雖然當前的住宅市場并不理想，但在現狀的背后仍然存在兩大潛力市場。養老地產和旅游地產雖然都處于試水階段，但從目前整體的發展事態及政府的相關政策扶持來看無不體現了兩塊“肥肉”未來的挖掘價值。養老地產撞上旅游地產，誰是樓市未來發展的又一個十年，業內也是仁者見仁智者見智。

　　撞擊一：旅游地產PK養老地產 發展現狀奠定市場前景

　　據有關資料顯示，到目前為止，國內涉足旅游房地產領域的公司超過100家，除了國外和港臺頗具實力的大公司外，還包括內地首創、海航、中信中旅等大型企業，也包括天鴻、萬通集團等一大批房地產投資開發商。北京、上海、海南、廣東、深圳等開工的旅游房地產項目達到近百個。從1999年海南“南海傳說”、三亞“博鰲國家旅游休閑度假區”的成功開發后，先后已有幾十個旅游房地產項目在全國進行，并取得了較大的市場反應。

　　從市場上來看，中國國內旅游市場前景廣闊，需求潛力大，國內旅游將維持高速穩定增長的局面，由數量速度型向質量效益型過渡。國內旅游的配套基礎設施和服務設施將進一步的發展，基本上符合國內旅游的發展步伐。但由于旅游房地產在我國尚屬起步階段，行業法規不夠完善，讓部分經營者有機可乘，同樣也帶來了許多不良影響。由此可見，旅游地產雖然存在巨大的市場潛力，但在發展的過程中依然布滿荊棘。

　　說到養老地產，我們不得不提的是他的需求群體，廣大的老齡化人群是養老地產最主要、最直接的消費群體。據統計，我國60歲及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93個百分點，其中65歲及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91個百分點。這些數據顯示，中國已經處在老齡化社會進程中，而且人口老齡化的速度正在加快。業內人士預測，到2020年60歲以上的人口將為2億多人，占總人口比重將進一步提升。現在四五十歲的中年人，再過10年也將步入老年，他們現在是消費的主流，屆時也是支撐老年產業的主流。預計10年之內養老產業會保持每年10%的增長水平，出現井噴現象。如此龐大的需求主體無疑給養老地產的發展撐足了底氣。

　　此外在政策上，今年民政部指明了“十二五”期間中國養老服務建設體系的目標，提出“2020年我國老年人護理服務和生活照料的潛在市場規模將超過5000億元”，這也將成為養老地產行業發展新的契機。

　　撞擊二：旅游遇上養老 網友心聲闡述發展事態

　　在住宅市場受到國家嚴厲調控的今天，不少房企都在尋求新的突破點。而在延續住宅開發主業態的同時，旅游地產和養老地產等房地產市場細分領域也逐漸受到了開發商的重視。旅游地產遇上養老地產，誰將是樓市發展的新契機?為此搜房網發起網上調查，透視網友最真實的想法。

　　在現在這個生存壓力大的社會，越來越多的人對居住的要求不再是要求住在城市中心，反而會選擇住在環境優美、節奏較為緩慢的地帶。而人們的這種需求也就催生了旅游地產的出現與發展，搜房網調查數據顯示超一半的人對旅游地產的發展表示遲疑，30%的人表示看好，而僅有15%的人群覺得旅游地產發展前景不好。從調查上看，目前旅游地產還屬于一個新興的產業，任何新事物的出現要被人們接受都需要一個過程，所以大部分人對旅游地產的發展還處于一個觀望的態度，不過30%多的人表示看好這個產業，說明旅游地產已經具備了較高的人氣，未來發展的潛力很高。

　　養老地產是不是樓市的后十年尚不可知，但巨大的市場需求讓許多大型房企紛紛將目光轉移到養老地產這塊肥肉，養老地產是否真如人們想象一樣前景大好?據搜房網調查數據顯示，50%的網友看好養老地產，認為現在老年人占比大，存在較旺的市場需求;11.11%的網友對養老地產表示遲疑，他們認為養老地產資金投入較大，對于項目的資金要求很高，而現在面對樓市調控，開發商資金短缺，不太看好養老地產的發展;而38.89%的網友則保持中立的態度。

　　從調查的數據來看，盡管目前的樓市局勢較為緊張，一些房企的開發資金出現缺口，但是整體的樓市發展依然在井然有序的發展，網友50%的支持票，也肯定了養老地產的發展。一些大型房企敏銳洞察商機搶占市場將成為養老地產被“追捧”的導向。大牌房企以更加敏銳的市場洞察力率先搶占養老市場已經邁出了扎實的一步——萬科落定首個養老地產項目——“北京幸福匯”，保利也敲定了“保利·西塘安平老年健康生活社區”，領軍房企的一舉一動都引領著房地產市場的發展方向，這種導向作用促使中小房企“緊跟其后”，因此，自然的“跟風”效果必然使養老地產成為眾多房企的再續“戰場”，角逐不可避免，角逐導致的升溫將是養老地產迎來的發展契機。

　　撞擊三：常州養老、旅游地產格局展現 誰將主宰樓市格調

　　近年來，中華恐龍園的“無中生有”帶動了常州主題公園業的迅猛發展，并撩動了常州人發掘文化創意融入旅游開發的神經。當今，常州正努力建設“文化凝聚力和引領力強、文化事業和產業強、文化人才隊伍強”的江南文化名城。主體公園的迅速發展必將引發旅游地產的興起。據了解，常州目前開放運營的主體公園有中華環球恐龍園、淹城遺址公園及嬉戲谷三大著名的旅游勝地，高漲的客流量引領常州旅游地產的發展。位于新北區恐龍園周邊的旅游地產一直是常州發展較好的項目標桿，其區域的項目樓盤不少于幾十個;而占據武進區核心地理位置的淹城主體公園同樣也帶動了周邊樓盤的發展，近幾年其區域的旅游地產項目猶如雨后春筍撥地而起，為常州樓市的發展增色不少。而厚積薄發的西太湖板塊被常州市政府定義為旅游生態區規劃，由此可見旅游地產也成為常州地產業的一塊肥膘。

　　此外，常州素有宜居城市之美名，有著長三角得天獨厚的地理優勢，在常州安享晚年也是許多外來高端人士的選擇。搜房網調查的數據顯示，有16.67%的網友表示會在常州購置養老地產。據了解常州已經進入了老齡化社會，常州老齡化呈現起步早、發展速度快、高齡化加劇的特點。據有關方面預計，到2020年，常州市老齡人口比例將上升到25.5%。由此可見，老齡化問題已經成為常州市面臨的重大社會問題。正因為常州老齡化群體的逐步擴大，高端養老地產成為常州購房者青睞的香餑餑。雖然目前常州迄今為止只有一個純養老地產項目，但從其項目的市場反響來看，養老地產也廣受常州市民的偏愛。

　　養老地產與旅游地產，究竟誰將成為常州樓市的主格調值得我們共同期待。

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