一、項目背景

在國家發布的相關戰略部署中，曾明確提出要在2020年將海南省建設成一個世界一流的海島休閑度假勝地，將其打造為中國旅游的招牌省份，這得益于海南道優越的地理位置、獨特的自然風光以及適宜的生態氣候。該戰略也給眾多省內城市帶來新的發展機遇，位于海南島中部的保亭除了擁有海洋以外的農業、雨林、溫泉、黎苗文化等海南核心資源，同時距離濱海較近，具有重要的集散與海南核心資源整合潛力，具有極高的綜合性旅游消費價值。

然而現實狀況卻是，保亭當地仍有許多尚未整治的農村地區，這與規劃中的高端度假產品產生了極大的落差局面。同時保亭當地的七仙嶺旅游區，存在著規劃不嚴謹、沒有形成整體規劃布局，導致區域目前項目散亂，沒有形成合理的游線布局與整體開發理念。因此，該區域急需整體打造，形成特有的鄉村旅游與養生度假片區景象。在這種背景下，山合水易與當地開發商聯手從整體上規劃布局，形成區域美麗鄉村旅游帶與鄉村度假群落為一體的國際一流旅游度假目的地。

二、項目策劃

山合水易依托保亭獨特的自然人文資源，以“大區小鎮、鄉村度假群落”構建為核心理念，通過鄉村改造、創意產品布點，構建保亭美麗鄉村旅游帶，國際休閑旅游目的地——“保亭·原鄉谷”。

形象定位圍繞少數民族文化風情展開：黎苗風情地——世界原鄉谷;樂享奇境——醉美保亭;極致原鄉谷——醉享黎苗情。

在功能上，原鄉谷既要達成旅游休閑娛樂度假的一些必備的元素，如食、住、行、游、購、娛、悟、養等，更要在此基礎上形成自身的地產產品，兼具生態宜居、養生度假、康體理療、運動娛樂、商務休閑、觀光游樂等功能。

三、項目規劃

項目規劃區域延七仙嶺主峰呈扇形分布，規劃結構為11350，即“一軸、一環，三個集散中心、五條精品游線及十大特色鄉村旅游度假群落組團”——

● 一軸：以縣城至七仙嶺黃金度假線路為主軸

● 一環：以鄉村度假群落為串聯的山水風情環線

● 三心：保亭東部旅游集散中心、保亭西部旅游服務中心、七仙嶺綜合服務集散中心

● 五游線：鄉村風情旅游線;原鄉度假群落旅游線;雨林極致生活體驗游線;雨林慢道休閑游線;康療樂養游線。

● 十組團：(什底)總部服務組團;(什布)雨林游樂組團;(什超)雨林溫泉度假組團;(七峰醫院)康體療養組團;(七仙大道)大七仙嶺綜合度假服務組團;(九曲山村)山水養生宜居組團;(毛介)精致田園鄉村度假組團;(什慢)歡樂黎鄉風情小鎮組團;(什道、什仍)國際鄉村文化體驗組團;(幫嶺)苗鄉山水休閑組團。

部分項目介紹：

● 一軸——七仙嶺黃金雨林度假軸

通過七仙大道兩邊農樂樂提升改造、度假酒店建設結合現有溫泉養生、度假產品，打造保亭原始雨林休閑養生度假的品牌軸

核心亮點：最美的原始雨林景致與最高檔完善舒適的度假服務設施。

● 一環——以鄉村度假群落串聯的山水風情環

串聯項目各個組團，形成項目內部核心旅游系統，體驗鄉村旅游群落的美好景觀。

項目建成后導入最先進的智慧旅游管理系統，為了不破壞保亭良好的生態環境和雨林資源，將通過世界上最先進的架空式全通透環保觀光軌道車(Glass Demo Train)對核心組團進行串聯，打造亞洲首條實現運營的架空式雨林穿越軌道線路。

核心亮點：通過架空小火車開發高空雨林、鄉村觀光體驗方式。

● 三心——保亭東部旅游集散中心、保亭西部旅游服務中心、大七仙嶺綜合服務集散中心

通過位于大本的保亭西部旅游集散中心、位于保城鎮與什玲鎮交界的保亭東部旅游服務中心以及大七仙嶺綜合服務集散中心的建設，從總體上構建保亭旅游集散服務體系。同時，建立旅行社服務、交通中轉服務、休閑接待服務、形象宣傳等系統，全面開創保亭旅游服務體現新局面，使保亭旅游對外容易進，對內方便散，構建保亭、陵水、三亞旅游金三角。

核心亮點：占據交通樞紐，各項旅游服務配套完善。

● 五游線——鄉村風情旅游線;原鄉度假群落旅游線;雨林極致生活體驗游線;雨林慢道

通過組團之間串聯，形成主題游線，在組團與組團之間構建主題景觀、休閑節點、觀景節點、中轉節點，為不同游客設計合理的休閑需求，同時增加游客停留時間，以此讓游客更加合理的安排行程，體驗在原鄉谷的不同主題產品。

核心亮點：五大主題游線，五種休閑度假體驗方式，五條獨特風情景觀帶。

● (什布)雨林游樂組團

利用區域廣闊的空間與較為原始的雨林環境以及以檳榔為核心產業的村落，打造區域核心檳榔文化鄉村度假雨林主題科普游樂度假。主要定位游客群體為兒童及家庭自駕車游客。

主題特色：黎族檳榔文化生活體現、原始雨林與兒童純真相互結合，讓此地充滿兒童歡樂與家庭的溫馨。

核心功能：兒童游樂、度假接待、科普教育、雨林保護。

● (九曲山村)山水養生宜居組團

該區域擁有兩條自然水系以及雨林瀑布，環境優美，最適宜開發精品度假;利用區域環境與自然地勢，打造以商務會議、隱居養生為核心的精品會所、樹屋酒店集群以及小鎮，未來形成七仙嶺會議核心及隱居生活主題區。

主題特色：山水精品環境、隱居禪修文化。

核心功能：會議、度假、隱居禪修養生、精品地產開發。

● (毛介)精致田園鄉村度假組團

該區域將什文上、下村、什告村進行村莊合并集中安置，利用拆遷地塊打造餐飲主題小鎮，同時以周邊可用林地、田地發展休閑農莊以及村集體果蔬種植產業，最終形成莊園集群及特色酒莊、餐飲小鎮核心農業休閑度假區。

主題特色：熱帶果園景觀、休閑農業莊園集群、果蔬康體餐飲。

核心功能：果蔬種植、果酒加工、企業度假、主題餐飲、商務酒莊。

四、項目總結

山合水易在本項目的開發過程中，堅持了三點創新原則：

● 發展模式創新

通過從“大區小鎮”模式進行衍生，提出以“大園小鎮、三區合一”的發展模式創新，即規劃中結合各區域功能打造景區(即觀光體驗旅游點)、園區(即區域主題產業發展園區)、社區(即生活區與地產)三區融合的大結構，形成區域主題突出、布局合理、功能明確的生產、生活、旅游形態。

● 生活方式創新

項目開發顧及多方受益以及農民問題，以“離土不離鄉，失地不失業”為開發保障，創新提出原住民旅游服務參與、合作創業支持;新居民即進行投資、置業、參與共建人員時尚藝術享受;候鳥族極致度假方式體驗的生活方式創新形態。

● 度假業態創新

項目開發將聚集多種業態形式，分為結合地產開發的靜態養生度假業態與結合鄉村改造、景區打造的雨林娛樂購物、田園生活體驗、國際活動舉辦以及不夜生活的時尚消費業態。

相信未來的保亭將會成為海南島上又一個頗有影響力的旅游城市!

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。