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山合水易通過充分挖掘當地的特色民俗文化、歷史文化及傳統建筑特色，并對村內建筑進行特色化改造，美化村內景觀，最終打造出一個極具膠東傳統民俗文化，有看頭、有玩頭、有說頭、有賺頭的綜合性鄉村旅游發展區域，成為膠東地區最具特色與文化的古鎮度假核心品牌。

項目類型：美麗鄉村
項目位置：山東省煙臺市招遠市南五里村
項目規模：808平方公里
 
一、項目背景

隨著我國社會主義建設的發展和改革開放的深入，“三農”問題日益引起社會關注和中央的重視，建設社會主義新農村，成為貫徹落實黨中央戰略部署的重要任務。休閑農業、鄉村旅游作為帶動農村第三產業發展的有力抓手，從國家到地方都受到了高度重視，并給予一定政策扶持。因此將新農村拆遷改造與旅游小鎮建設結合，快速完成土地一級開發、公共項目建設、旅游服務系統完善等基本工作而進行新農村建設是大勢所趨。

在山合水易看來，位于山東煙臺的南五里村新農村改造、旅游開發項目是一次資源整合與價值提升的過程，特別是在探索農業產業、農村土地、農民就業、農副產品開發與銷售、農村山地林地資源開發與利用方面具有突破性的嘗試意義。
 

 
二、項目規劃

山合水易經過多方考察認為，南五里村屬于自然村莊，經濟主要依靠基礎農業為支撐，所以南五里村的發展不能根本否定農業為龍頭的大前提，只有將特色的農業發展起來，走以農帶商，以商促農的相互促進的發展模式，集中力量做好幾個方面，不能貪大求多，具體歸納為四個“一”的發展思路，分別是：

● 一個目標：
和諧農村建設，包括：人與自然的和諧（合理發展），人與人的和諧（文明的提高）。

● 一個任務：
即經濟發展，抓住以農業為核心的經濟發展方向，帶動農家樂、農產品深加工、綠色服務業等行業。

● 一個升級：
即進行產業轉型和升級，延伸產業鏈，發展綠色農產品深加工、適度發展鄉村旅游和休閑農業。

● 一個窗口：
即能夠反映南五里村自然生態及豐富資源的窗口，通過重新整治村落風貌，進行景觀上的打造，來樹立南五里村的新村形象。
 
南五里村的歷史可以追溯到明清時期，這就為村莊打造古村、古鎮奠定了歷史基礎，村內現存有部分古建筑，通過對水系的規劃，在景觀上突出一水貫穿的特點，最終打造具有歷史古韻味、膠東古民俗的臨水古村。
 

通過對項目地的充分了解和研究，山合水易認為，將古鎮的文化與水游樂聯系在一起，可以更加體現古鎮的文化底蘊和生態濱水的環境，最終確定南五里村的規劃結構為“一水兩軸五板塊”——

● 一水貫穿：即清水古街/古鎮風情水街/不夜長街，這條水街是整個村莊的文化主線，是串聯五大板塊的重要線索；

● 兩軸縱橫：即村莊的兩條入口道路，將兩軸兩側的建筑進行古民居改造，恢復清朝古建風格；

● 五大板塊互動分布：功能不同的五大板塊分別演繹著古鎮的文化魅力，由一水將五大板塊串聯，是村莊的主要打造內容。

 

其中的五大板塊——
 

● 文化的水（清水盛景）
清水盛景是村莊的入口印象區，是演繹清水古鎮膠東古老文化特色的板塊，主要內容有：

● 市井的水 （清水坊）

清水坊內主要產品為 五條特色文化街，分別是河坊街、風情街、文化街、買賣街、百藝坊。街巷內分布有各式各樣具有膠東古民俗古文化特色的工坊，例如美食坊、饅頭坊、果子鋪、包子鋪、火燒鋪、釀酒坊、剪紙坊、風箏坊、樂坊、精品坊等等，游客可以在清水坊內體驗到膠東最草根、最本土、最原鄉的民俗和文化。
 

● 玩兒的水（野營田園）

備用發展組團，一期打造木屋及自駕車營地，可以考慮場地型民俗拓展項目。
 

● 農業的水（家庭農園）

基本農田可以考慮通過租用的方式，發展家庭農園，也可以作為有機蔬菜水果的后勤基地。
 

● 生態的水（清水灣）
清澈的湖水，美麗的湖畔，在花香果味間感受鄉村田園般的舒適生活。
 

三、項目總結

建設美麗鄉村、發展鄉村旅游，應結合國家相關政策導向，在規劃前期要最大程度將未來的可收益資源、可建設用地及可開發地塊資源納入公司的整體運作結構中，實現資源的資本化運作，結合新農村拆遷改造與旅游小鎮建設，快速完成土地一級開發、公共項目建設、旅游服務系統完善等基本工作。
 

山合水易通過充分挖掘當地的特色民俗文化、歷史文化及傳統建筑特色，并對村內建筑進行特色化改造，美化村內景觀，最終打造出一個極具膠東傳統民俗文化，有看頭、有玩頭、有說頭、有賺頭的綜合性鄉村旅游發展區域，成為膠東地區最具特色與文化的古鎮度假核心品牌。本項目的開發建設將是煙臺市農村改革中濃墨重彩的一筆，對全省甚至全國將起到強大的示范作用。

 
聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。

 

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