項目類型：美麗鄉(xiāng)村
項目位置：江西省宜春市靖安縣周坊村
項目規(guī)模：3404畝

一、項目背景

從2015年開始，國家相繼頒布的關(guān)于促進旅游發(fā)展的眾多文件都提出，要注重休閑農(nóng)業(yè)及鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展帶動。江西政府也就本省第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出臺相關(guān)政策，力圖挖掘鄉(xiāng)村資源、開辟休閑農(nóng)業(yè)市場。靖安縣作為較早開發(fā)旅游的市縣之一，近年趨于穩(wěn)步發(fā)展，當前已形成以森林峽谷漂流為核心產(chǎn)品，以自然人文景點、休閑娛樂項目、度假山莊和度假村、民俗旅游示范點為支撐的產(chǎn)品體系，初步構(gòu)建集康體休閑、保健療養(yǎng)、避暑度假、觀光娛樂、水上漂流、宗教朝覲、森林探險為一體的多功能生態(tài)旅游區(qū)框架，但缺乏深度文化體驗、農(nóng)業(yè)休閑與高品質(zhì)生態(tài)度假明星項目。

如何在現(xiàn)有基礎(chǔ)上助力靖安縣進行更深層次的挖掘，讓旅游業(yè)的“平穩(wěn)發(fā)展”再次實現(xiàn)“飛躍”？如何利用“農(nóng)業(yè)+休閑”，著力將鄉(xiāng)村旅游建設(shè)成為美麗鄉(xiāng)村的重要載體，將靖安古村打造成為中國美麗鄉(xiāng)村？靖安政府聯(lián)合山合水易進行深入探究，力圖通過規(guī)劃建設(shè)重塑“靖安故事”。

二、項目規(guī)劃

通過對自然資源及文化資源的分析，山合水易認為：項目地的地塊地貌復(fù)雜，多山多峽谷，且地表水質(zhì)較好，宜組團式開發(fā)親山親水休閑產(chǎn)品；生態(tài)環(huán)境好、氣候舒適，適宜發(fā)展養(yǎng)生度假；文化資源豐富，適宜開發(fā)古村文化旅游、農(nóng)耕體驗休閑、禪修養(yǎng)生度假、主題美食旅游、科普教育旅游。
再結(jié)合當?shù)厥袌鲂枨?、相關(guān)扶持政策，山合水易最終確定規(guī)劃方案為：項目以生態(tài)為背景，以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以莊園集群為載體，以靖安民俗文化為靈魂，以建筑文化描摹故事，以農(nóng)耕文化豐潤故事，以宗教文化刻畫故事。通過民俗體驗追憶過去的故事，通過農(nóng)耕體驗續(xù)寫今天的故事，通過生態(tài)度假引領(lǐng)未來的故事。讓每個靖安人找回心中的往事，讓每個來靖安的人了解靖安的故事。

“靖安故事”即——
生態(tài)的故事：生態(tài)觀光、生態(tài)環(huán)保、生態(tài)度假、大健康休閑；
文化的故事：民俗文化、宗教文化、客家文化、農(nóng)耕文化；
三農(nóng)的故事：農(nóng)村環(huán)境提升的故事、農(nóng)民增收的故事、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級的故事；
四時的故事：春天的故事（花海）、夏天的故事（清涼）、秋天的故事（收獲）、冬天的故事（節(jié)慶）。

以昨天、今天、明天的時間維度來串聯(lián)，組團內(nèi)部產(chǎn)品有機分布。昨天代表靖安過去的故事，以周坊村為支撐，以民俗文化為核心來演繹靖安往事；今天代表靖安現(xiàn)在的故事，以茶場以及灣里區(qū)域為支撐，以農(nóng)耕體驗、花海休閑、民宿度假為重點來演繹靖安今天如火如荼的旅游休閑故事；明天代表靖安未來的故事，以游源及游源以里的村落為支撐，家庭度假、高端生態(tài)度假演繹靖安明天的故事。

整體規(guī)劃布局為“一心一帶兩組團七大莊園”——
● 一心：綜合服務(wù)中心；
● 一帶：靖安畫廊文化景觀帶；
● 兩組團：周坊往事文化休閑組團、游源家庭度假組團；
● 七大莊園：思茶莊園、百果莊園、花溪莊園、翠竹莊園、萇楚莊園、自在莊園、漁鄉(xiāng)莊園。

其中：
周坊往事文化休閑組團

建于明清時期的周坊古村，從建筑遺存、民俗習(xí)慣以及農(nóng)耕發(fā)展角度來說是靖安歷史的寫照。周坊往事文化休閑組團以周坊古村為依托，以建筑文化為外形，以靖安民俗文化為靈魂，通過主題餐飲、特色民宿、文化演藝、工坊體驗等多種方式，讓游客從不同角度體驗靖安的民俗文化，最終打造靖安文化休閑名片項目，引爆贛北文化休閑市場。

“游源生活”家庭度假組團

以良好的生態(tài)環(huán)境為依托，以農(nóng)耕文化為核心，結(jié)合農(nóng)耕文化深度體驗、田園親子度假、鄉(xiāng)村游樂等功能，打造農(nóng)業(yè)主題樂園、親子主題營地、鄉(xiāng)野文化莊園等類型項目，用淳樸的農(nóng)業(yè)故事演繹靖安的農(nóng)情文化。

三、項目總結(jié)

項目位于旅游業(yè)有一定發(fā)展背景的靖安縣，優(yōu)勢與劣勢并存——現(xiàn)有市場資源較好，基礎(chǔ)設(shè)施可利用；但同時對項目其他的開發(fā)也起到了限制，未開發(fā)資源變得有限。這就要求在項目的規(guī)劃設(shè)計中尋求創(chuàng)新，挖掘出項目的新亮點，這樣才能讓消費者眼前一亮，改變原有印象，從而實現(xiàn)跨越式發(fā)展。因此，山合水易在文化、農(nóng)業(yè)、建筑、景觀的規(guī)劃上力求突破現(xiàn)狀，打造一個不一樣的“靖安故事”——

● 文化創(chuàng)新

在本項目中主要包含文化類型創(chuàng)新和文化體驗方式創(chuàng)新。文化類型創(chuàng)新包含民俗文化、花海文化、農(nóng)耕文化、宗教文化，文化體驗方式創(chuàng)新，包含文化景觀、文化建筑、文化節(jié)慶活動、文化餐飲等，多元化文化體驗方式塑造靖安文化大品牌。

● 農(nóng)業(yè)創(chuàng)新

健康農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，打造有機農(nóng)產(chǎn)品展示園、體驗園；創(chuàng)意農(nóng)業(yè)景觀，打造創(chuàng)意花海景觀、景觀節(jié)點；創(chuàng)新農(nóng)業(yè)體驗，打造私享菜園、眾籌茶園、農(nóng)業(yè)童趣項目。

● 建筑創(chuàng)新

建筑是項目品質(zhì)與形象的直觀體現(xiàn)，現(xiàn)有建筑特色不夠鮮明，考慮引入贛北特色民居建筑元素。同時依山就勢打造獨具特色的生態(tài)建筑，如話云居竹屋酒店以及童話山莊生態(tài)樹屋，通過有創(chuàng)意、環(huán)保、成本低的建筑打造獨特的生態(tài)體驗方式。

● 景觀創(chuàng)新

花海景觀：花海景觀主要為云邊花田的香草花海，考慮規(guī)?；N植多種香草，營造花海效果，同時在項目其它區(qū)域增加花草品種，提升整體景觀效果。除香草花海景觀外，還精心打造桃花、梨花、油菜花等景觀；

山林景觀：配置楓樹、梧桐等樹種，局部營造彩色山林效果；
文化景觀：文化景觀以民俗文化為核心，通過文化雕塑、文化浮雕、景觀小品等多種方式展現(xiàn)文化；
夜間景觀：夜間在周坊古村、灣里以及游源村實施燈光工程，以增加項目夜間景觀特色。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。