　　溫泉旅游地產出現一枝獨秀。溫泉開發逐年升溫的同時，開發企業開始"全國熱戀"溫泉旅游地產。在溫泉的裊裊熱氣中，溫泉地產不僅給購房者帶來全新的居住體驗，而且其依傍溫泉使房產價值得以極大提升。目前已經風靡包括山東、海南、福建、四川、重慶在內的20多個省市。隨著人們對健康養生的消費需求迅速增長，溫泉地產的前景得到不少投資人士的青睞。在當前住宅市場調控趨緊形勢下，開發商紛紛"求變"，競相轉入旅游地產。以半島區域為例，短短數年時間，已經有眾多知名房地產開發商如合建行、海爾長青置業、中置國際、海信溫泉王朝、海泉置業、天泰集團、長基置業、毫州置業、三盛地產等一大批知名房地產開發商都已不同程度介入旅游地產，與此同時，還形成了知名溫泉旅游地產開發公司。

　　選址至關重要。對于溫泉旅游地產的開發運營選址是關鍵。旅游地產項目選擇的一般性原則包括：是否旅游資源可挖掘、是否有歷史文化資源可以挖掘、是否有'體驗式旅游資源'、是否可以借勢與周邊旅游資源進行深度開發、距離市區是否在一小時車程內，能否與項目所在城市定位進行'嫁接。對于溫泉地產來說，根據春夏秋冬季節的不同，根據南北方氣候地理環境的不同，選擇不同的生態植被，進行景觀創意就顯得非常重要。如何通過地產項目實現旅游觀光、人文體驗、休閑養生等功能，這是溫泉旅游地產的"靈魂"所在。開發商在溫泉的利用、科技創新等方面應充分利用新技術。溫泉旅游地產項目在倡導生態、健康、休閑等居住環境的同時，還要注重溫泉資源的節能和再利用，不斷完善城市配套設施，降低居民的居住成本，以此來實現半島地區的溫泉地產品牌走出山東，推向全國。

　　發展之路還很漫長。由于溫泉地產始終處于初始階段。因此，對于眾多的溫泉旅游地產開發項目而言，盈利空間以及抗風險性有待評估。因此，雖然類屬于旅游地產范疇，溫泉地產已經超越了房地產的傳統定義，與商業地產類似，溫泉地產的成功與否取決于對整個溫泉旅游項目的運營。目前全國大部分溫泉地產項目遠離中心城區，雖然前期的投入與住宅相比較低，但由于回報時間長，這就對開發商的運作能力、資金實力要求較高，只有少數有實力的開發商才能介入開發。溫泉地產的發展最重要的是信心，信心來源于對項目的后期運營能力，畢竟客戶不可能僅僅因為泡溫泉而去買房產。從目前國內的溫泉地產現狀來看，這些項目一般土地比較大，而且開發周期比較長，這對開發商來說是對企業實力的考驗。

　　溫泉旅游地產會在聚焦中升值。通過觀察和分析我國溫泉產業的發展趨勢和各地溫泉住宅樓盤的特征，可以發現，我國溫泉地產產品存在著以下問題：大部分溫泉住宅均強調其擁有的溫泉資源的技術性優勢，但各個溫泉住宅內所承載的休閑方式和休閑品質卻無二致，大多以公用的溫泉會所或溫泉水療中心去實現其溫泉休閑功能。形成資源主導型住宅為主，休閑主導型住宅尚未發育等現狀；絕大多數的溫泉住宅的開發模式依然沿襲的常規住宅開發模式，并未很好地研究溫泉休閑方式與居住生活方式的關系，溫泉資源未能深度開發，利用程度低，未能很好地成為住宅的增值要素。簡單來說，如果把住宅浴室水管中的溫泉水換掉，就無法分辨出溫泉樓盤與其他休閑型居所的差異；溫泉休閑產業鏈的下游部分出現了大量協作性很強的商業產業，如康復、水療、溫泉消費品等，但在大部分溫泉住宅內，未能體現其既有的橫向協作性，沒有出現圍繞溫泉休閑形成的商業物業集群，溫泉房地產的商業價值未能得到充分挖掘和運用。

　　運用休閑游憩項目的打造模式和思想，通過分析溫泉休閑生活的要素和特征，可以發現，將開發眼光聚焦于現代人的休閑生活方式，著眼于溫泉產業聚集，是可以大幅度提高溫泉地產的商業價值的：在溫泉住宅的建筑單體設計方面，需要在滿足住戶正常的居住功能的基礎上，運用入戶的溫泉資源，可以打造極具情趣性的溫泉休閑空間（溫泉健身房、溫泉陽臺、溫泉影音廳等），也可以根據住戶特征，打造特有的溫泉功能空間（是私家水療房，私家溫泉理療房），其三，還可以運用溫泉景觀打造手法，將溫泉融入到整個建筑中。有庭院空間的，可以打造云蒸霧繞、內外通透的溫泉庭院，無庭院空間的，可以運用灰空間打造見天或見地的溫泉泡湯平臺，就算連灰空間也沒有，也可以通過局部溫泉的運用，打造溫泉起居室、溫泉餐廳等溫泉房間；在社區園林景觀的打造上，不僅需要考慮到自然景觀的賞心悅目和文化景觀的寓意表達，更重要的是，充分理解住戶在室內室外的休閑游憩習慣，并結合各產業的經營和消費特征，將各種造景要素（山水樹石、亭臺樓榭等）作為融合住戶休閑生活方式的脈絡和工具。同時，也將各種溫泉休閑業態融入景觀中（湖中水療中心，山林康復中心等），實現社區園林景觀的可參與性和可消費性；在社區配套設施上，在保證基本生活配套（能源、信息、安全等）和休閑配套（健身、娛樂、社交等）的基礎上；以水療為例，可營造室內室外、私有或公用的多種冷熱水療空間、設施和設備；同時注重室內裝修和園林景觀的情景化；將精油、食品、溫泉與聲光電技術融進社區配套，打造與日常生活緊密聯系的溫室型會所、康復音樂系統、家庭香氛系統、養生植物和食品配送系統等等；在社區服務的營造中，也需要根據住戶日常生活和休閑生活特征，定制公共服務和私家專屬服務的綜合社區服務系統，公共服務如社區溫室、兒童溫泉娛樂場、溫泉健身場等，私家可以定制的服務包括養生食品藥品配送服務、私家水療服務、私家康復服務等等；一方面，在社區商業中逐漸聚集溫泉及衍生的商業業態，形成為社區服務的小型溫泉商業中心，可容納的業態包括了溫泉娛樂、溫泉康復、養生養老、溫泉美容品、溫泉食品、溫泉植被等等，另一方面，在住宅的營銷和物業服務中，形成產業中業態的橫向聯動，通過與項目外的相關產業業態形成聯動經營和聯動營銷態勢，可充分將住戶的家居休閑生活和其他生活連成一線，真正實現生活方式的打造，同時也促進了社區商業和服務的引進。

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