為何要在休閑農(nóng)業(yè)中加入養(yǎng)老元素？

　　1、養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營模式單一

　　現(xiàn)今市場上的養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營模式主要分為三種：持有租用、單純出售、出售與持有相結(jié)合。而效果較好的方式是出售和持有相結(jié)合。這種模式可以通過出售地產(chǎn)以快速回籠部分開發(fā)資金，再通過出租、經(jīng)營配套來獲得長期收益。而單純的靠一些健身、休閑（兵乓球、臺球、象棋）的附屬設(shè)施雖然可以讓老年人“打發(fā)時間”，但老年人沒有老有所成的心理成就感，而加上農(nóng)業(yè)元素，同樣靠出租獲得收益，恰恰解決了這類問題。

　　2、老年人自身需求

　　通過對老年人的生活需求調(diào)查，我們不難發(fā)現(xiàn)，老年人在退休后如何豐富完善日常生活，甚至發(fā)揮余熱，實現(xiàn)自身社會價值是首要解決的問題。部分養(yǎng)老機構(gòu)、社區(qū)開設(shè)大量的棋牌室，填補了老年人大量的時間，但不利于其修養(yǎng)生息。

　　如果在養(yǎng)老地產(chǎn)中為老年人提供小塊耕地，耕種蔬菜、花卉等，既為其找到了“工作”，鍛煉了身體，且能讓子女們吃到自己種的蔬菜，也是對其年老后社會價值的肯定。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在烏市的許多老舊小區(qū)，都多少有老年人將門前的小塊地自行開墾種菜的現(xiàn)象，我們可以抓住這個需求，構(gòu)建適合老年人的養(yǎng)老生活方式。

　　3、有利于社區(qū)環(huán)境改善

　　現(xiàn)在國內(nèi)出名的養(yǎng)老社區(qū)大都是高檔次、高門檻的社區(qū)，在配套設(shè)施建設(shè)方面，盡管相對普通社區(qū)較為齊全，有醫(yī)療、健身、保健、餐飲、休閑等相關(guān)配套，但如果能在社區(qū)中加入菜地等生態(tài)元素，會使社區(qū)環(huán)境大大改善，將整個社區(qū)構(gòu)建成一個生態(tài)休閑園。

　　如何在休閑農(nóng)業(yè)中加入養(yǎng)老元素？

　　休閑農(nóng)業(yè)中融入養(yǎng)老在國內(nèi)市場還沒有成型的案例，大部分地產(chǎn)和農(nóng)業(yè)相結(jié)合的方式都以旅游地產(chǎn)為主，在發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)的同時，建設(shè)部分養(yǎng)老養(yǎng)生別墅區(qū)，這類型的養(yǎng)老地產(chǎn)價格昂貴，距離市區(qū)較遠(yuǎn)，適合度假旅游，不適宜長期養(yǎng)老。可以說養(yǎng)老地產(chǎn)和休閑農(nóng)業(yè)結(jié)合發(fā)展的市場還屬空白，這是機遇也是挑戰(zhàn)。

　　如何在休閑農(nóng)業(yè)中融入養(yǎng)老，優(yōu)鮮農(nóng)業(yè)總結(jié)可以從以下幾個方面著手：

　　1、養(yǎng)老與休閑農(nóng)業(yè)同時開發(fā)

　　在建設(shè)初期，預(yù)留出部分農(nóng)業(yè)用地，根據(jù)客戶需求，進行耕地出租，老年人可以在出租土地上種植自己想種植的作物。前期這部分地不宜多，形成稀缺效益，讓其他老年人都有羨慕、想種的欲望，今后在進行大規(guī)模開發(fā)時便可推廣；

　　2、預(yù)留土地進行“經(jīng)營”耕種

　　在留出客戶耕種的土地的同時，預(yù)留出公司的“經(jīng)營”用地，這部分土地可以進行統(tǒng)一種植、統(tǒng)一管理，要種植綠色健康的蔬菜，開展參觀、體驗采摘等活動，提高知名度；

　　3、建立會員制采摘機制

　　由于土地面積的限制，不可能所有的公寓都能夠配備相應(yīng)的菜地，而那些沒有買到配套土地、或者是自己不愿意耕種的老年人，可為其辦理采摘會員。每年繳納一定的年費，便可定量在公司自行耕種的菜地里進行采摘。采摘的蔬菜在滿足老年人自己需求的同時，也可送給子女，一舉兩得。

　　4、提供免費農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)

　　公司可充分利用原先種菜地的管理、耕種心得，在種植自有菜地的同時，為有需要的老年人提供技術(shù)指導(dǎo)，提高公司在整個社區(qū)中的公信力、影響力，打造品牌效益。

　　5、將“菜文化”融入社區(qū)文化

　　可打造社區(qū)內(nèi)部的“菜文化”，邀請參與耕種菜地的老年人參加類似蔬菜評比的活動，評選出優(yōu)秀者，在進行物質(zhì)獎勵的同時，推廣經(jīng)驗，將社區(qū)打造成現(xiàn)代都市的“世外田園、菜園”。


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