目前，正有越來越多的房地產公司加入養老地產的開發大軍中。萬科已經在北京、杭州等地推出養老地產項目;保利地產在西塘鎮也推出了多棟老年公寓;遠洋地產則聯合美國最大的養老運營商進行合作，公司在北京亦莊的老年公寓于去年8月正式開業，并迎來首批入住老人。

　　據業內人士介紹，目前國內養老地產開發模式主要分為以下幾類，即社區型養老地產、配套型養老地產、與旅游或商業地產結合、引入其他資源進行合作開發等。開發商通過建設綜合性養老社區、結合醫療及教育機構、或在風景區或商業地產中開發養老項目等方式進行開發，部分項目還引入了保險業、醫療業或國外資源進行合作建設。

　　目前，我國政府已開始高度重視養老問題，打開了養老地產的發展空間。僅從土地供應來看，去年起養老設施用地首次單列納入年度供地計劃。去年2月1日，北京首次以招拍掛方式出讓位于密云縣的包含養老功能的居住用地，中投發展有限責任公司以數億元成功中標，這也打破了養老用地多年“難產”的局面。

　　業內人士指出，當前養老用地的供應方式，一部分是政府投資的社會福利性質的養老設施，通過劃撥方式供地;另一部分是非政府投資、利用國有土地建養老設施，通過招拍掛等方式出讓。

　　不過，由于養老地產開發與住宅開發有較大區別，仍面臨著建設投資額巨大、資金回收期長、盈利風險大等挑戰。部分集中式養老社區和嵌入式的養老公寓，也存在管理成本高，服務效率低的問題。特別是現有老年公寓大多為中高經濟實力的老年客戶提供服務，普及面還十分有限。為此業內人士指出，面對養老地產這片“藍海”，房企需要尋找適合的模式介入，應避免盲目建設和資金浪費，更需要避免集中開發老年住宅區所帶來的風險。

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